ESCRIBANIA SAUMA

Registro Notarial N°12

En este sitio encontrará gran cantidad de información sobre los servicios profesionales que brindamos en la experiencia de un equipo de trabajo con más de 30 años en el ejercicio notarial.
Podrá también conocer los requisitos, información y elementos solicitados por las correspondientes disposiciones legales para los distintos tipos de negocios jurídicos que necesite llevar a cabo; podrá hacernos llegar consultas, comentarios o sugerencias, y al mismo tiempo información, tal como datos personales, sociales y documentales, además de la especialmente necesaria según los requerimientos que nos hubiera realizado.
Asimismo podrá acceder en forma directa a una cantidad de sitios de interés, relacionados con nuestra actividad, como entes gubernamentales, colegios de escribanos, bancos, organismos públicos, etc.

COMPRAVENTA
1) Datos Personales de las partes intervinientes:

• Otorgantes casados: Datos personales de los firmantes y de sus cónyuges en caso ser la propiedad, para los vendedores, de carácter ganancial.
• Otorgantes con convivencia declarada: Datos personales de los firmantes y de sus convivientes en caso ser la propiedad, vivienda familiar y estar la convivencia inscripta. En este caso, también certificado de convivencia.
• Otorgantes divorciados: En caso de un otorgante divorciado, serán necesarios original y fotocopia del testimonio de la sentencia o partida de matrimonio con anotación marginal de la misma.
• Otorgantes solteros: nombres y apellidos de los padres. Si fue reconocido solamente por un progenitor, partida de nacimiento, legalizada en caso de haber nacido fuera de la Provincia de Bs. As.
• Representación voluntaria (Poder): Si un otorgante es representado por apoderado, será necesario testimonio original y fotocopia del poder, legalizado en caso de haber sido otorgado fuera de la Provincia de Bs. As.
• Representación orgánica (Presidente / Gerente): En caso de intervenir una Sociedad, será necesaria la documentación completa de la misma (Estatutos, reformas y actas) que acredite su existencia y sus autoridades.
• Para todos los casos:
  i) Copia de DNI;
  ii) Constancia de CUIT – CUIL – CDI;
  iii) Partida de Nacimiento: actualizada a la fecha de la escritura y legalizada de corresponder.

2) Datos del Inmueble:

• Título de propiedad original del inmueble a vender, y para el caso de herederos inscriptos, el correspondiente testimonio judicial.
• En caso de Unidades Funcionales (Propiedad Horizontal), copia del Reglamento de Copropiedad y Administración, y planos en caso de poseer.
• Estado Parcelario (su confección se realiza a través de un agrimensor matriculado en Provincia de Bs As). Podrá ser gestionado a través nuestro.
• Un recibo de pago de: Impuesto Inmobiliario, Tasas municipales, Agua y expensas.

3) Condiciones de la Compraventa:

• Precio de venta.
• Proporciones de adquisición en caso de haber más de un comprador.
• En caso de restar un saldo del precio de venta, deberá indicarnos cómo es garantizado: mero reconocimiento de la deuda, pagarés, hipoteca por saldo de precio, etc.
• Si fue suscripto un boleto de compraventa, su original con Impuesto de Sellos pago.
• En caso que la parte vendedora no abone el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles por efectuar reemplazo de vivienda, copia del correspondiente certificado de no retención expedido por AFIP.
• Si el vendedor es beneficiario del extranjero, deberá tramitar ante AFIP el correspondiente certificado de retención.
• Declaración del comprador en caso de adquirir única vivienda, familiar y de ocupación permanente.
• En el caso de que la operación supere el monto previsto en la legislación tributaria, el vendedor deberá presentar Código de Oferta de Inmuebles (COTI).
• Si hay restricciones de dominio y/o afectaciones a la propiedad (ej. usufructos, vivienda, hipotecas, embargos, etc.), notificarnos como está previsto proceder, o consultarnos sobre las distintas posibilidades negociales y jurídicas.
• Si la venta la efectúan herederos por el sistema de tracto abreviado, teléfono del estudio jurídico que llevó adelante la sucesión.

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION – ADJUDICACIONES POR DIVISIONES DE CONDOMINIO:
A los datos necesarios de las partes y del inmueble, tal como son solicitados en una compraventa, hay que agregar:

• Legajo confeccionado por el Agrimensor, documentación en original, copia entelada del Plano de Subdivisión en Propiedad Horizontal, Planillas de revalúo, y cédulas catastrales de las unidades funcionales.
• Condiciones especiales sobre los cuales se constituirá el Consorcio de copropietarios, y en caso de estar previsto un reglamento interno (Barrios cerrados, Clubes de Campo, Country, etc.) sus especificaciones y condiciones particulares.
• En caso de División del Condominio, las indicación de las adjudicaciones a favor de cada cóndominio

AFECTACION a VIVIENDA (antes Bien de Familia):

• Datos personales.
• Título de propiedad del inmueble.
• Última boleta de impuesto inmobiliario.
• Libreta de matrimonio, o partida de matrimonio y/o partidas de nacimiento de sus hijos.

PODERES – AUTORIZACIONES DE VIAJE Y PARA CONDUCIR O TIMONEAR:

• Para todos estos instrumentos deberá facilitarnos datos personales del poderdante y apoderado, autorizante y autorizado, padres y menor.
• En caso de poderes, el detalle de cuál es su objeto preciso, a efectos de redactar las facultades y condiciones que sean necesarias según la legislación en la materia. Si se incluyen inmuebles u otro tipo de bienes en el poder, datos de los mismos. (ej. escrituras, recibos de compra, etc.)
• Para autorizaciones de viaje además de los datos personales y el plazo de validez previsto, deberá acercarnos la partida o certificado de nacimiento del menor, y según edad y condiciones del viaje, lugar de destino, si viaja con acompañante o solo. Si el menor cumplió trece años, deberá firmar la autorización consintiendo la misma.
• Para las autorizaciones de manejo, además de los datos personales, deberá facilitarnos los datos de vehículo, sea a través de su título de propiedad o cédula verde.
• Para las autorizaciones para timonear, además de los datos personales, deberá facilitarnos los datos de la embarcación, a través de su matrícula.

HIPOTECAS:
La documentación e información necesaria para constituir una hipoteca es idéntica a la requerida para la escrituración de una compraventa.
Condiciones del Crédito a Garantizar:

• Monto que se pretende garantizar, sea a raíz de un contrato de mutuo, el saldo de un precio abonado por la compra de un inmueble, o del estimado para valuar una obligación específica y extradineraria.
• Forma de pago, representada en cantidad de cuotas, importe de las mismas, tipo de moneda, lugar de pago, fechas de vencimiento, etc.

CONTRATO DE FIDEICOMISO – TRANSMISION DE DOMINIO FIDUCIARIO:

• Datos personales.
• Características especiales del contrato y su contenido.
• Designación del fiduciario y su remuneración.
• Designación de fiduciantes / beneficiarios / fideicomisarios.
• Plazo de duración del mismo.

CERTIFICACIONES de FIRMAS y COPIAS:

• FIRMAS:
  Personas humanas: traer DNI o Pasaporte para extranjeros que entienden y hablan el idioma nacional. En caso de necesitar certificar un documento en idioma extranjero, es necesario que el mismo esté traducido. Si viene de otro país, además, debe cumplir con las legalizaciones correspondientes.
  Personas jurídicas: datos anteriores del representante (Presidente / Gerente) y documentación habilitante para acreditar la representación de la sociedad: i) Estatuto / Contrato Social (si el mismo fue otorgado en jurisdicción distinta a la Provincia de Bs. As., debe estar legalizado por el Colegio correspondiente); ii) Actas de Asambleas: donde se eligieron autoridades; iii) Directorio / Reunión de socios: donde se distribuyeron cargos; iv) Modificaciones de estatutos / contratos (ej. cambio sede social; cesión de cuotas; etc).
• COPIAS / FOTOCOPIAS:
  Traer el documento original que se quiere certificar y su copia / fotocopia.